Investissement locatif nue-propriété

Investir en nue-propriété

  • Vous achetez la nue-propriété d’un bien immobilier grevé d’un usufruit temporaire de 15 ans pour 60% seulement de sa valeur actuelle en pleine propriété.
  • La nue-propriété permet ainsi de capter dès l’achat, sous forme de réduction du prix, l’équivalent de 15 années de loyers entièrement défiscalisés d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.
  • L’avantage acquis dès l’achat est donc de 40% de la pleine propriété.
  • Au terme des 15 ans, vous retrouvez la pleine propriété de l’appartement.

Investissement locatif nue-propriété

  • Les charges engendrées pendant la période de démembrement sont à la charge de l’usufruitier.
  • Vous réalisez des économies sur les frais de notaires (calculés sur la valeur de la nue-propriété seulement).
  • La taxe foncière sera supportée par l’usufruitier pendant la période de démembrement temporaire.
  • La base taxable d’ISF n’augmente pas tant que vous n’avez pas récupéré la pleine propriété du bien

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